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Visualizzazione dei post da dicembre, 2019

Cambio di destinazione d'uso: quando è consentito e quale pratica è necessaria

Cambio di destinazione d'uso:  quando è consentito e quale pratica è necessaria La destinazione urbanistica è la  destinazione  che l’ordinamento urbanistico riconosce all’immobile  relativamente  alle sue caratteristiche strutturali e d  architettoniche . Essa è differente dalla categoria catastale,  la cui funzione è invece la stima del valore ai fini fiscali.  P ertanto l’impiego di fatto di un immobile con  categoria catastale  divers a  dal suo uso effettivo non implica   una violazione di carattere urbanistico, ma può rilevare ai fini dell’autorizzazione a svolgere o meno l’attività in locali con destinazione d’uso con essa incompatibile sulla base dei requisiti   stabiliti dalle norme di settore.   Quando il cambio di destinazione d’uso è  rilevante? È  cambio destinazione  d'uso urbanisticamente  rilevante  ogni forma di utilizzo dell’immobile diversa da quella originaria, con o senza opere, che comporti il passaggio ad una  diversa categor

La Cedolare Secca per Negozi e Location Commerciali. Cosa c'è da sapere dopo la "Legge di Bilancio 2019".

Cedolare Secca per Negozi e Botteghe.  Cosa dice la "Legge di Bilancio 2019" La " Legge di Bilancio 2019 " ha esteso il regime della Cedolare Secca anche alle unità immobiliari di categoria catastale C/1 ( Negozi e Botteghe ), nonché alle relative pertinenze locate congiuntamente. L’unità locata in questione però deve avere obbligatoriamente una superficie complessiva non superiore a 600 metri quadri , al netto delle pertinenze. Non è possibile avvalersi dell’opzione Cedolare Secca per tutte le altre categorie di immobili ad uso non abitativo. Il settore "produttivo" e quello "direzionale" ne restano, quindi, ancora esclusi. Ma in cosa consiste la cedolare secca? Quali sono le modalità per esercitare l’opzione? La Cedolare Secca è una flat tax , ovvero un’imposta sostitutiva che va a rimpiazzare il regime ordinario che prevede che i redditi fondiari si accumulino al reddito complessivo ai fini IRPEF.  Nello specifico, pe