Come individuare l’immobile adatto alla tua attività
Individuare l’immobile adatto per una specifica attività aziendale non è sempre un compito facile. Anzi.
L’imprenditore è spesso focalizzato su quello che è il suo core business e può cadere facilmente vittima della giungla burocratica che circonda le destinazioni d’uso e le categorie catastali degli immobili stessi.
Nella fase iniziale di ricerca, tranne che per le categorie più ovvie come piccoli negozi e botteghe, è sempre più essenziale affidarsi ad un’agenzia di mediazione altamente specializzata negli immobili non abitativi.
I consulenti immobiliari scelti sapranno guidare il processo di ricerca, affiancando passo per passo l’imprenditore e riconosceranno subito i momenti chiave della ricerca, in cui si renderà necessario ricorrere alla consulenza tecnica di studi professionali, limitando così perdite di denaro inutili e infruttuose.
Vediamo nel dettaglio le principali categorie catastali per immobili ad uso diverso dall’abitativo:
A/10
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Uffici e Studi Privati
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C/1
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Negozi e Botteghe
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C/2
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Magazzini e Depositi
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C/3
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Laboratori per Arti e Mestieri
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D/7
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Fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di un’attività industriale
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D/8
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Fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di un’attività commerciale
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Le domande che noi consulenti ci sentiamo rivolgere più spesso sono inerenti alla commistione di attività nella stessa società; ad esempio “Posso aprire il mio ufficio all'interno di un negozio?” o ancora “Per la mia attività produttiva posso prendere un laboratorio arti e mestieri?”.
La realtà purtroppo è che non c’è mai una risposta unica e chiara, ma questa varierà a seconda della tipologia di attività e del relativo codice ATECO. È pertanto pienamente possibile che una determinata attività non possa aprire i suoi uffici all’interno di un locale commerciale, mentre un’altra che eroghi servizi del tutto simili, ma con codice ATECO diverso, possa.
Il discorso si fa ancora più stratificato quando si tratta di capire se un’attività produttiva possa trasferirsi o venire avviata all’interno di un laboratorio (categoria C/3) o necessiti obbligatoriamente di trovare un fabbricato di categoria D/7.
Rivolgersi a un buon consulente immobiliare sarà sicuramente un valore aggiunto che permetterà di risparmiare tempo e denaro in ricerche e trattative infruttuose, fermo restando che - dopo un primo orientamento e la relativa identificazione di immobili interessanti - è sempre buona norma lasciare gli approfondimenti a studi tecnici, che possano dare certezza assoluta in ogni senso, prima di entrare in una fase di trattativa vera e propria per l'acquisizione o la locazione dell'immobile business di proprio interesse.
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